Покупка жилья — это стресс. Все ли пройдет гладко, нет ли подвоха со стороны продавца, как бы «не кинули» с деньгами. Русские научены горьким опытом шальных 90-х с большей осторожностью подходят к оформлению сделок. Процесс оформления сделки в Испании очень сильно отличается от российского, и, зачастую, вызывает недоумение у русских клиентов. В обычных для испанцев действиях они ищут подвох. Компания Leukante Realty S.L. поможет вам выгодно купить недвижимость в Испании. Специалисты компании со знанием русского языка будут присутствовать на всех этапах сделки, а, значит, смогут разрешить любые вопросы.
В каждой стране есть свои юридические тонкости, которые нужно знать при оформлении сделок купли-продажи. Юристы Leukante Realty S.L. помогут вам разобраться во всех нюансах. В Испании задаток вносится продавцу до подписания контракта. Залог – это основание для подготовки и подписания договора о намерениях. До выплаты залога можно запросить контракт о намерениях для ознакомления с ним, но продавец, будь то частник или застройщик, подпишут этот контракт только тогда, когда будет внесен залог. Частные продавцы еще могут пойти навстречу и подписать договор о намерениях раньше получения залога, но застройщик очень удивятся такой просьбе, и, скорее всего, посчитает это попыткой обмануть.
Специалисты агентства недвижимости Leukante Realty S.L. советуют присутствовать лично при внесении залога и подписании договора о намерениях. Это обезопасит вас и не оставит места недоверию.
В договоре о намерениях обязательно прописаны сведения о владельце недвижимости в Испании, о ее покупателе и адрес дома. Особое внимание уделяется стоимости квартиры и формам платежа. В договоре есть обязательный пункт, в котором владелец обязуется поддерживать продаваемую квартиру в отличном состоянии, не сдавать ее и выплатить все задолженности по коммунальным платежам и налогам. Этот пункт русским клиентам кажется очень обобщенным, поэтому они стараются прописать все возможные виды долгов от коммунальных платежей до налога на окончание застройки или ипотечный кредит.
Чтобы рассеять все сомнения компания Leukante Realty S.L. по желанию клиента может сделать запрос из регистра собственности. В официальном документе будет отражено, что никаких обременений на квартире нет.
Агентство недвижимости в Испании Leukante Realty S.L. обращает внимание, что договор о намерениях важен и для покупателей, так как дает возможность отразить и свои пожелания по квартире. Например, поменять кондиционер или что-то доделать в квартире. Конечно, никто не будет оплачивать ремонт дома по вашему вкусу, но разумные требования будут удовлетворены. Поэтому стоит тщательно продумать свои пожелания и внести их в документ.
Все в срок
При покупке недвижимости в Испании расчет происходит частями. Самое важное — залог, он может составлять совсем небольшую сумму, например, €6 тыс. Если говорить о большой сумме, например, € 500 тыс., выплата стоимости недвижимости происходит в несколько этапов: залог – €6 тыс., в течение 15–30 дней еще 10% от суммы, еще через 15–30 дней – 40% и заключительный платеж во время подписания купчей в нотариальной конторе. Весь период оплаты может растянуться на 4–5 месяцев. Если же сумма не так велика, например, €200 тыс., то после залога заинтересованные стороны уже встречаются на подписании купчей. В этом случае максимальным сроком будет месяц–полтора.
При подписании купчей покупатель в присутствии нотариуса должен передать продавцу чеки из испанского, а не из российского банка.
Купчая
Для оформления сделки необходимо всего два, максимум три документа. Первый – договор о намерениях. На основании этого договора покупатель получает номер N.I.Е. Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты, так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер N.I.Е. необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество и т. п. Номер N.I.Е. получают в полиции в отделении по работе с иностранцами, процедура занимает около 10–15 дней, или в любом консульстве Испании в России, там это займет около 2 месяцев.
Компания Leukante Realty S.L поможет вам получить этот документ. Наши специалисты будут сопровождать вас в полицию, и помогут правильно оформить все документы.
Escritura Pública, или купчая, подписывается в присутствии нотариуса в нотариальной конторе. В момент подписания выплачивается последний взнос за недвижимость. Нотариус зачитывает купчую вслух, естественно, на испанском языке, поэтому на сделку лучше взять с собой юриста. Присутствие компетентного специалиста придаст уверенности, что все прошло по закону.
Обратите внимание, если приобретаемая квартира находится в многоквартирном доме, то должны быть оплачены не только водоснабжение и электроэнергия, но и услуги садовника, портье, обслуживание лифтов, если дом находится в охраняемой урбанизации, тогда в счет дополнительно включают оплату охраны и общих дорог.
После подписания купчей покупатель получает ключи от квартиры, копию купчей, а также документы для перезаключения контрактов на электро-, водо- и газоснабжение квартиры. Оригинал купчей будет отправлен в Реестр собственности (аналог российской регистрационной палаты). Оригинал купчей покупатель получит только через три месяца, после прохождения процедуры регистрации. Этот срок установлен государством, и никакие просьбы или возмущения не смогут его сократить.
По желанию покупателя может быть составлен третий документ, аналог российского Акта о передаче собственности, в котором подробно описывается все, что находится в доме. Этот документ дает гарантию, что продавец не заберет с собой кондиционер или не поменяет сантехнику.
Минимум документов может смутить покупателей из России, которые привыкли на родине собирать миллион бумажек, но в Испании частная собственность существует давно и механизмы сделок с недвижимостью давно отлажены и упрощены.
