Вопрос-ответ
Есть ли возможность перевести деньги с собственного российского счета в рублях? Каким образом это сделать?
Чтобы перечислить средства в испанский банк, необходимо оформить счёт нерезидента. Затем на него переводятся деньги из банка в РФ. Открытие счета в Испании требует предоставления NIE, или идентификационного номера иностранца. Он выдается в полиции при условии наличия месячной визы.
Не совсем понятно, что такое NIE. Как получить этот документ?
Требование относительно идентификационного номера иностранца, или сокращенно NIE, включено в поправки к закону 36/2006, принятому испанским парламентом 29 ноября 2006 года. В соответствии с этим предъявление документа обязательно для всех иностранцев, которые фигурируют в нотариальных актах, а также регистрационных органах в связи с приобретением недвижимого имущества, автомобиля, регистрацией испанской компании или оформлением ипотеки. Используется данный номер и при внесении налоговых платежей.
Чтобы оформить код NIE, нужно иметь следующие документы:
- действующий загранпаспорт;
- визу, подтверждающую легальное положение в стране;
- таможенный штамп о пересечении границы с Испанией;
- 2 цветных фото 3х4;
- заполненную по образцу форму.
Номер оформляется в течение 10 рабочих дней.
Разрешается ли мне самому сдавать недвижимость? Какие налоги предусмотрены в этом случае?
Разумеется, никаких ограничений на сдачу апартаментов в аренду не существует. Что касается налогов, то ставка в данном случае составляет 24% от суммы общей декларируемой прибыли от сделки.
Требуется ли разрешение супруга или супруги при покупке испанской недвижимости?
В процессе нотариального оформления купчей (так называемой эскритуры) такое разрешение не требуется. Однако процедурой предусмотрено внесение нотариусом со слов покупателя сведений о семейном положении, а также типе брака, те есть владеете ли вы имуществом раздельно или совместно. В первом случае придется предоставить нотариусу копию брачного контракта.
Каков перечень документов для открытия счета нерезидента?
Справка по форме 2-НДФЛ из России, а также действующий загранпаспорт.
Кому предоставляется возможность получения мультивизы при покупке недвижимости?
Право на оформление годичной многократной визы с возможностью пролонгации имеют покупатель (покупатели), несовершеннолетние дети и супруги владельцев, а также родители-пенсионеры.
Наслышан об аукционах, где можно купить дешевую недвижимость. Действительно ли они существуют?
Обычно хорошие объекты выкупаются ещё до аукционов в ходе досудебного урегулирования споров. Разумеется, исключения бывают, однако совершать такие покупки без консультации специалиста не следует, так как правила торгов жестко регламентируются. Учтите, что на аукционе лично осмотреть объект не получится. Существуют и другие ограничения: невозможность покупки недвижимости в кредит, обязательное внесение гарантийного взноса и пр. Участие в аукционах без определенных навыков, заблаговременно подготовленной суммы денег сопряжено с риском.
Существует ли возможность оформления ипотеки в Испании?
Да, приобретение испанской недвижимости в кредит возможно. Более того, относительная простота процедуры оформления ипотеки является ключевой причиной инвестиционной привлекательности этого рынка. Чтобы стать владельцем виллы или апартаментов, достаточно иметь от 20 до 30% всей суммы. То есть, если дом стоит 300 000 евро, первоначальный взнос составит всего 60 000.
Среди других привлекательных моментов – срок погашения. Кредит можно отдавать в течение 30 лет. Допускается досрочная выплата. И самое главное: процентная ставка по ипотеке в Испании составляет до 4% годовых. Разумеется, при оформлении кредита нужно подтвердить наличие стабильного дохода и возможность своевременной оплаты.
Задать вопрос→
.
